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8月份,房地产市场继续走冷,前100家房地产企业的销售额环比下降

作者:最优配资网
来源:http://www.21607.net
日期:2020-09-20 15:37
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8月份,房地产市场继续走冷,前100家房地产企业的销售额环比下降

  

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八月楼市持续走冷,百强房企销售环比下跌

 

  在市场调整期间,8月份房企销售形势延续了此前的低温态势。

  根据嘉里的数据,8月份前100家房地产企业的股本表现较7月份略有下降,降幅为1.7%,略低于1月至7月份的平均值。排名前30位的11家房企的月度表现较上月有所下降。万科8月份的销售规模为451.3亿元,同比下降6.3%;徐汇集团和招商局蛇口(001979)8月份销售额分别为137.4亿元和180.9亿元,分别比上个月下降5.6%和6.4%。

  在全面榜单中,毕万衡仍占据行业前三位,前八个月的销售额分别为5095.4亿元、4273.2亿元和3702.5亿元。保利发展和融创中国紧随其后,分别以3095亿元和3056亿元排名第四和第五。六到十家房地产企业是中国海外房地产、绿地控股(600606)、新城控股(601155)、华润置地和龙湖集团。

  然而,根据权益统计,行业排名悄然变化。万科前八个月的股本总额为2563.9亿元,被恒大以3521.1亿元超越。保利发展利益排名变化明显,以2042.7亿元排名第六。融创中国和中海地产分别以2109亿元和2102.9亿元排名第四和第五。

  此外,金科集团、R&F地产、华夏幸福(600340)和徐汇集团在股权出售名单上都发生了很大变化。华夏幸福(600340)的股票销售额为766亿,排名第16位,比全口径上升了6位;金科集团和R&F集团的股权排名都比整体水平提高了5位。徐汇下滑,以642.1亿元的资产净值排名第20位,比全面排名下降了5位。

  克里表示,尽管8月份大多数企业的表现仍环比上升,但市场没有数据显示的那么好。业绩增长的原因是今年下半年企业加大了供应力度,但项目整体淘汰率并不好。

  这可以从城市市场数据中看出。8月份,8月份,房地产市场继续走冷,前100家房地产企业的销售额环比下降房地产市场继续转冷,嘉里监测的重点城市累计交易量继续下降,分别下降-4%和-6%,长沙、济南和徐州的交易量明显下降。

  具体来说,一线城市的营业额环比下降10%,同比下降7%。除上海外,北京、广州和深圳的营业额均比上个月有所回升,北京的营业额较冷,比上个月下降了-42%。

  二线和三线城市的交易量分别下降了-3%和-6%。其中,近一半二、三线城市的交易量稳定回升,成都、无锡、厦门均增长30%以上;另一方面,Xi和常州的营业额仍在缓慢下降,而徐州,南京和济南则明显萎缩,环比下降约-50%。

  截至目前,大多数上市房地产企业已经披露了上半年的经营业绩。据嘉里介绍,与去年同期行业利润规模大幅增长相比,今年上半年房企整体利润增速明显放缓,仅同比增长不到20%。

  在港股上市的房地产企业中,中国恒大、九仓、南城、施琅绿等房地产企业净利润同比均有不同程度的下降;在a股上市的房地产企业中,CCCC地产(000736)、中州控股(00042)、万通地产(600246)等中小房地产企业的盈利能力不容乐观。

  大型住宅企业的盈利能力在过去两年中有所提高,并已进入稳定期。市场的上行通道越来越窄,但住宅企业的竞争越来越激烈。前8个月,除前30名房地产企业外,前100名房地产企业权益门槛较去年略有上升。

  其中,前10家住房企业的权益额门槛达到1033.3亿元,同比增长6.5%。前20名和前100名住宅企业的权益金额门槛分别为642.1亿元和115.4亿元,同比增长近3%。前50家住宅企业的竞争格局加剧,权益金额门槛同比增长11.7%,达到324.2亿元。

  业内人士对未来不再乐观,而房企对未来的调整也趋于谨慎。在最近的中期业绩会议上,碧桂园等行业领袖表示,未来有必要寻找机会来平衡布局和分散风险;万科将自身发展定义为“匀速运动”,避免跌宕起伏;除非有特别好的机会,融创中国将在今年下半年基本停止收购土地。

  8月22日,融创中国董事长孙宏斌在公司投资者会议上表示,下半年没有征地目标,除非有特别好的机会,公司基本上停止了征地。尽管融创始终将“谨慎拿地,避免高价拿地”作为底线,但它仍反映出当前市场的寒意。

  “中型房企规模扩张需求大,征地力度大,自有资金相对不足,将面临巨大挑战。然而,许多小型住房企业难以获得融资资源。随着市场下跌,几乎很难跨越当前的周期。”东方证券(600958)表示。

  克里表示,在目前行业利润率受到挤压的背景下,房地产企业未来的盈利能力将更多地取决于自身的精细化经营和产品实力。随着“金九银十”的到来,房企必然会加大推案的营销力度,届时不断下滑的成交量可能会趋于稳定。

  第一财经日报。

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