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30多个城市的二手房价格已经下跌了两个月。专家认为拐点出现了

作者:最优配资网
来源:http://www.21607.net
日期:2020-09-20 20:43
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30多个城市的二手房价格已经下跌了两个月。专家认为拐点出现了

  

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超30城二手房价连跌两个月专家认为拐点出现

 

  主要决策记者:鲍晶晶主要决策编辑:魏。

  12月16日,国家统计局发布了《2019年11月70个大中城市商品房销售价格变化》和《2019年1月至11月中国房地产开发投资与销售》,显示44个城市新建商品房价格环比上涨,33个城市二手房价格环比下跌,这也是30多个城市二手房价格连续两个月下跌。

  “根据2018年同期的数据,2019年的市场交易额将超过15万亿元是一个定局。”中原地产首席分析师张大伟在接受《今日股市》记者采访时表示:“在调控的影响下,市场逐渐呈现向下调整的迹象,企业资金链较为紧张。与此同时,楼市政策放开了双向调控,人才政策小阳春出现了,底部和板块又出现了。”。

  商品房销售额为13.9万亿元!

  前11个月,各地区房地产投资有不同程度的增长,但增速全面回落。其中,东部地区房地产开发投资63770亿元,同比增长8.3%,1-10月增速下降0.1个百分点;中部地区投资25102亿元,增长9.7%,增速下降0.3个百分点;西部地区投资27455亿元,增长15.3%,增速下降0.4个百分点;东北地区投资4939亿元,增长8.9%,增速下降0.6个百分点。

  易居研究院智库中心研究主任严跃进对《今日股市》记者表示:“发展投资数据反映了房企投资方向的微调。数据充分显示,固定资产投资和第三产业投资发挥了良好的触底效应。在目前基础设施投资尚未完全恢复的情况下,开发投资数据是值得认可的,这也反映了房企在住房销售市场的降温。在预期之下,投资方的热情依然很高。”。

  “一方面,资本方面的数据不算太差。今年以来,增长速度相对稳定,资本状况没有明显恶化。另一方面,应该注意的是,住房企业的感受与市场数据不一致。至少,房企会认为目前的资金明显吃紧,有必要防范各种新的资金压力。从近期房企的行动来看,加快资金回笼、积极发债仍是一种普遍做法。”阎跃进继续说道?。

  住房企业购买的土地数量和面积同比下降!

  1-11月,房地产开发企业征地面积2.172亿平方米,同比下降14.2%,降幅比1-10月缩小2.1个百分点;土地交易价格为11960亿元,下降13.0%,降幅缩小2.2个百分点。

  对此,严跃进认为,地方政府将在第四季度积极供应土地,这将对土地市场交易产生影响。从土地价格下跌的区域来看,主要原因是三个四线城市的下降势头更大,而一、二线城市的土地交易仍呈现部分增长趋势。

  张大伟展示了一组来自中原地产研究中心的统计数据。截至今年11月,一、二线城市土地出让金总额达到3.0285万亿元,比2018年同期的2.498万亿元同比增长21%。从时间上看,一、二线城市的土地销售量创下了历史上土地销售量的新纪录,比计划提前了一个月。在头11个月,13个城市售出了超过1000亿元的土地,创造了历史上同期的新纪录。

  值得注意的是,近期一些热点城市的土地上市供应量有所增加,市场分化也体现在土地市场上,例如,土地收购房企相对集中于非民营企业,不同城市之间的分化明显。

  新房价格环比上涨,城市价格下跌。

  11月,44个城市的新房价格环比上涨,21个城市下跌,5个城市持平。与10月份相比,11月份新房价格上涨的城市数量减少了6个,这一数字已经连续6个月下降。在一线城市中,北京、上海和深圳的新房价格分别上涨了1.7%、0.3%和0.2%,而广州的新房价格则下跌了0.5%。31个二线城市环比增长0.2%;35个三线城市增长了0.5%。

  数据显示,11月份,唐山和银川的新房价格同比上涨1.9%,居70个城市之首;一线和二线城市的房价相对稳定,而调控政策宽松的城市房价仍在上涨,深圳是最典型的例子。

  “在楼市的下行周期中,大多数城市新建房屋的限售房逐步放开,这使得统计口径为网上签约价的新房数据仍在上涨。从数据来看,大多数城市新建商品房的价格是“扭曲的”,房价的走势取决于二手房的价格。”张大伟指出。

  二手房价格反映了另一种情况:在11月份的70个大中城市中,33个城市的二手房价格环比下降,32个城市环比上升,5个城市持平。

  从历史数据来看,10月和11月,二手房价格连续两个月超过30个城市。上次发生这种情况是在2015年3月和4月。

  张大伟认为,30多个城市的二手房价格已经连续两个月下降,可以判断房地产市场的拐点已经出现。

  结合10月份的相关数据,二线和三线城市的新房和二手房持续增加、减少或下降。11月份,31个二线城市的新房价格较上月下降了0.3%,而10月份则较上月下降了0.6%;11月份,35个三线城市的新房和二手房增长率分别下降了0.1%和0.2%,10月份分别下降了0.7%和0.4%。

  住房和住房研究所所长张博说:“二线和三线城市的降温仍在继续,房地产市场监管的影响正在累积。预计12月份增长的下降趋势将继续下去。”。

  对于一线城市,张博指出:“除深圳外,2019年下半年一线城市整体降温更加明显,尤其是二手房市场降温比2018年同期更加明显。11月份房价的变化在一定程度上表明市场已经触底反弹,但也不排除部分城市商品房供应结构的变化推高了平均交易价格。然而,随着春节的临近,市场对购房的整体需求将会下降,房价很难在年底大幅波动。”。

  明年房地产市场会有“小洋春”吗?

  下半年,各地频繁出台的人才和安置政策,更是加剧了业内对楼市的预期。

  张博向《今日股市》记者展示了一组数据:“以汕头为例,9月份出台了新引进人才补贴通知,合格人才最高补贴标准为100万元。这种政策效应在11月份开始蔓延,汕头在安居客线上的找房子活动同比增长28.6%,成为最热的城市。同时,吉林、大连等城市咨询热的改善与人才政策有关。”。

  但事实上,大连和其他城市的房价在11月份并没有大幅上涨。大连的新房价格在11月份上涨了0.2%,二手房价格与上月持平;在11月份出台了人才政策的南京,新房价格环比下降了0.1%,而二手房价格仅比上个月上涨了0.2%。

  对此,张博指出:“人才和结算政策促进了楼市的人气,但总体而言,房价的驱动力相对有限。11月份房地产市场总体稳定,房地产企业的投资转移和竞争力转移在第四季度继续。随着年底返乡潮的到来,返乡购房者将带动城市热点的转移,四线城市将得到更多关注。”?。

  “房地产调控最严格的时期已经过去,未来大多数城市可能会出台有利于稳定房地产市场的政策,如人才购买、首套住房信贷支持和公积金政策等。虽然目前的房价相对较大,但市场已经逐渐稳定。”?。

  2020年的“小阳春”市场会和今年一样吗?张大伟说:“2019年,房地产市场的稳定是主流,而小杨春主要靠政策。在“留而不投机”的基调下,政策放松是有限的,未来房地产市场仍将在15万亿至16万亿元之间波动。”。

  今天的股市行情网。

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