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孙宏斌再次出手,挽救了远洋控股

作者:最优配资网
来源:http://www.21607.net
日期:2020-09-21 11:52
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孙宏斌再次出手,挽救了远洋控股

  

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孙宏斌再出手这回救的是泛海控股

 

  泛海控股(000046)拟将北京泛海国际住宅区1号地块和上海董家渡项目转让给融创地产,总价款148.87亿元,其中现金支付125.53亿元,债务抵销23.34亿元。

  融创又开枪了!这一次,这个热衷于“江湖救急”的孙宏斌所属房地产企业,在北京和上海两个项目中获得了海洋控股(000046)的房地产项目。

  1月21日,泛海控股(000046)宣布拟以公司名义将北京泛海国际居住区1号地块和上海董家渡项目转让给融创地产,转让项目公司股权约148.87亿元人民币,包括抵减债务。

  在销售增长缓慢、房企融资困难、债务偿还压力大的背景下,远洋控股(000046)的这一举动被市场视为撤资。远洋控股(000046)也表示,如果交易顺利实施,公司的债务规模将会减少,大量现金将会返还,这可以有效缓解公司的现金流压力。

  返还资金超过125亿元。

  根据公告,泛海控股(000046)的控股子公司武汉中央商务区有限公司于1月20日与融创地产签署协议,拟在剥离部分资产后将泛海建设100%的股权转让给融创地产。此次交易中,融创将支付总对价148.87亿元,其中现金支付125.53亿元,债务冲抵23.34亿元。交易完成后,由融创地产控股、开发和运营的上海东佳都项目和北京东佳都国际居住区1号地块项目。

  根据融创中国的公告,北京远洋国际项目第一地块位于北京市朝阳区的核心。项目总面积约75,200平方米,总建筑面积约668,500平方米;上海董家渡项目位于上海黄浦区核心,总面积约12.03万平方米,总建筑面积约62.8万平方米,主要用于住宅和商业开发。截至1月21日,北京远洋国际项目1号地块刚刚开工建设,尚未出售;上海的董家渡项目大部分还没有建成。

  值得注意的是,董家渡项目曾在2002年被海洋控股公司(000046)以等于零成本的价格中标。由于远洋控股(000046)当时获得的是“绿地”而不是“清洁土地”,因此不得不承担自己土地的拆迁工作。然而,海洋控股(000046)董家渡项目的拆迁进度一直比较缓慢。2015年上半年只有10号地块初步完成拆迁任务,2015年11月21日,上海远洋国际居住区一期工程启动;此外,12号和14号地块的拆迁工作仍未完成。

  为什么远洋控股(000046)选择在此时出售上述资产?对此,远洋控股(000046)在公告中解释说,“为上市公司创造一个更安全、更好的平台,优化公司的业务布局。”据公司介绍,近年来,由于房地产调控政策的影响,公司所属房地产项目,特别是北京和上海的房地产项目,其价值释放速度有所放缓,公司资本周转率下降,流动性不足阻碍了公司战略转型的深入推进。面对不断变化的内外部环境,公司需要更深层次、持续地调整和优化产业结构和资产负债结构。

  经济压力下的“断臂求生”?

  数据显示,从2014年开始,远洋控股(000046)实施了“金融+房地产+投资”的战略转型理念。收入方面,公司房地产业务收入占比逐年下降,从2016年的75.17%降至2017年的48.92%,2018年上半年进一步降至22.4%左右。

  然而,远洋控股(000046)的债务压力并没有明显改善。根据今日股市数据,2016年、2017年和2018年前三季度,剔除预收账款后,远洋控股(000046)的资产负债率分别为82.95%、84.72%和82.14%。

  在过去的两年里,海洋控股公司(000046)确实“供不应求”。根据上海证券交易所的数据,远洋控股(000046)2018年到期的债券只有40亿元,而且还面临着债券转售的压力。以远洋控股(000046)的“15泛控01”债券转卖结果为例,债券发行规模为15亿元,2018年末转卖金额约为14.11亿元,占94%。

  2019年,泛海控股(000046)还将发行一只15.9亿元到期的债券,另外两只总规模为35亿元的债券“16盘控01”和“16盘控02”,将很快进入转卖期。其中,“16环球控01”已发布转售公告,回购债券的赎回日期为3月7日。

  较高的负债率和集中的债务到期日给海洋控股(000046)带来了一定的财务压力。从2018年8月底到9月,远洋控股(000046)一次发行了三只债券,融资总额约为69亿元。截至2018年9月30日,远洋控股(000046)的短期贷款为172亿元,同比增长90%;应付短期融资32.6亿元;一年内到期的非流动负债为334亿元。同期,远洋控股(000046)的现金及现金等价物余额约为178.4亿元。

  远洋控股(000046)在剥离部分资产后,不仅负债更高,而且盈利能力平平。2018年前11个月,海洋建设的营业收入约为5010万元,净亏损为1020万元。截至2018年11月30日,海洋建设的总资产约为445.8亿元,总负债为356.2亿元。分析人士称,远洋控股(000046)在北京和上海出售了两个项目,或者一方面,由于相关项目开发投资巨大,公司的资本成本难以承受;另一方面,通过出售,可以缓解公司资金压力,收回资金。

  泛海控股(000046)认为,如果上述交易顺利实施,公司的资产负债结构将会得到大幅改善,公司的负债规模将会减少,大量现金将会返还,有效缓解公司的现金流压力,提高公司的财务稳定性。

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