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房地产市场政策在2019年已被微调成一个大趋势,一个城市和一项政策的更多计

作者:最优配资网
来源:http://www.21607.net
日期:2020-09-22 07:26
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房地产市场政策在2019年已被微调成一个大趋势,一个城市和一项政策的更多计划已被提出

  

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楼市政策微调成2019年大趋势多地提一城一策方案

 

  在2018年底以及最近的地方“两会”上,一些城市微调了楼市调控内容,提出了“一城一策”方案,这可能代表着房地产“以城为本”阶段的开启。

  根据既定安排,国家统计局将于21日发布2018年全国房地产开发销售报告。届时,国内房地产市场的整体形势可能会变得更加明朗。此前,大多数业内人士预计,房地产销售和投资将回落,地方政策将得到微调或进一步推动。

  根据国家统计局的数据,2018年1月至11月,全国商品房销售面积为14.8604亿平方米,同比增长1.4%,增速较2018年1月至10月下降0.8个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从2018年9月、10月和11月的月度数据来看,全国房地产市场的月销售面积已经连续三个月减少。房地产市场政策在2019年已被微调成一个大趋势,一个城市和一项政策的更多计划已被提出“2018年全年,商品房销售很有可能再创新高,交易面积持平。

  资料来源:国家统计局!

  房地产销售放缓也影响了土地市场。根据中原地产研究中心的数据,2018年,一、二线城市有382个居住用地流转标准,这是过去六年的最高记录。除一、二线城市外,四线城市的土地流转迹象数量也处于较高水平。2018年,四线城市有1203个居住用地,一二线城市有382个居住用地叠加,共有1585个居住用地流向标准。

  从近年来国内房地产市场的表现来看,这与政策变化有很大的相关性,房地产市场的整体降温推高了行业对政策调整的预期。

  摩根士丹利华信证券(Morgan Stanley Huaxin Securities)首席经济学家张军预计,“房子是为了生活,不是为了投机”的政策底线不会改变,但可能会调整一些城市的限购限购政策,并放宽首套住房的首付比例、贷款受理条件和利率。

  国际房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)最近发布了一份关于2018年第四季度北京房地产市场的研究报告,称在宏观经济下行压力加大的背景下,微调房地产相关政策的可能性正在增加。

  第一太平戴维斯研究咨询部高级经理李翔表示,2018年,2017年房地产调控的基调继续保持严格,以“无房炒房”为核心理念,全年全国共出台400多项调控政策法规,可谓“调控之年”,涵盖限购、贷款、房改、公积金、保障性住房等多个维度。2018年底,部分城市将对部分控制内容进行微调,这可能标志着“城市治理”阶段的开始。

  上个月召开的全国住房和城乡建设会议呼吁2019年房地产市场稳定健康发展,目标是稳定土地价格和住房价格。坚持住而不炒的定位,着力建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制,坚决防范和化解房地产市场风险。坚持城市政策,分类指导,巩固城市主体责任,加强市场监测和评估,切实把稳定土地价格和住房价格的责任落到实处。

  "中央政府制定原则和地方法规."李翔认为,中央调控的核心框架,如建立房地产调控的长效机制,“房无投机”、“租售并举”的纲领性精神不会动摇,但也将适度放权给地方政府,强调“以城为主,分类指导,巩固市政府的主体责任”。

  来源:今天的股票市场网络?。

  自2018年底以来,中国几个城市已经微调了房地产市场政策。

  2018年12月18日,山东省菏泽市宣布取消限售房政策。此后,广州调整了“商品房”政策,一些只能卖给企业的房子也可以卖给个人。青岛高新区暂停摇号售房,摇号规定从实施到取消只持续了半年。

  张大伟认为,广州和菏泽的政策调整表明,可能会有一轮房地产调控政策的微调。房地产市场增速明显回落,部分城市房地产调控政策也进入调整阶段。未来不太可能有实质性的放松,但各种微调将频繁发生。

  在最近的地方会议上透露的信号显示,“一个城市,一项政策”有望成为2019年地方行政的主要方向。

  1月17日,河南省第十三届全国人民代表大会第二次会议召开了新闻发布会。河南省住房和城乡建设厅副厅长张达表示,2019年,河南省将继续实行市政府调控房地产市场的主体责任制,坚持因地制宜,全面落实政策,落实“一城一策”。加强市场供求双向调节,坚决遏制投机性房地产投机,加强政策联动和城市间协调合作,切实履行稳定地价、房价和预期的责任。

  据报道,2018年,河南省通过限购、限贷、限价、限售等措施,由于我市的政策和因地制宜的调整,全省商品房销售面积和价格过度增长的趋势基本得到控制,整体房地产市场运行平稳。2018年1月至11月,河南省房地产开发投资6226亿元,同比下降1.4%。商品房库存去库存期为9个月,基本处于合理范围,供需矛盾得到有效缓解。

  近日,福建省省长唐在福建省十三届人大二次会议上作了政府工作报告。报告指出,应完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制,强化城市主体责任,制定并实施住房发展规划,在福州和厦门制定“一城一策”实施方案,有效稳定土地价格、房价和预期。

  据今天的股市报道,浙江将加快建立房地产市场稳定健康发展的长效机制,杭州、宁波今年将研究制定“一城一策”计划。

  浙江省住房和城乡建设厅厅长向永丹18日表示,按照“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的要求,浙江省将认真落实市政府的主要职责,科学制定并严格执行长效机制和政策措施。2019年,杭州、宁波将研究制定“一城一策”规划,其他城市也将做好规划制定工作。

  张大伟认为,2019年,房地产调控逐渐出现了松与紧并存的局面。根据两会传递的信号,稳定房地产市场的需求将成为2019年地方政策的主流。

  “以地方为主导的调控,在房地产市场稳定甚至下行的趋势下,房地产政策最严格的时期已经过去,许多城市的微调政策将在未来集中出现。”张大伟说。

  然而,他也认为,从过去的调控历史来看,调控政策的核心仍然是信贷政策。多套房信贷政策是否收紧,决定了房地产市场调控政策的力度。只要信贷政策没有显著变化,其他政策调整对房地产市场的整体影响是有限的。

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