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31个城市的房价下跌,100个城市的库存45个月来首次大幅上升

作者:最优配资网
来源:http://www.21607.net
日期:2020-09-23 17:53
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31个城市的房价下跌,100个城市的库存45个月来首次大幅上升

  

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31城房价下跌百城库存45月来首次显著攀升

 

  新华网中信经纬客户10月27日电(记者薛)于飞房地产市场的热度正在消散,而近期发布的相关数据也有所反映。易居研究院26日发布的报告显示,易居研究院监测的100个城市新房平均交易价格同比增幅连续14个月收窄,近两个月房价环比下降的城市数量有所增加,9月份上升至31个。九月份物业市场的存货规模大幅增加,是近45个月来首次大幅增加。

  易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,房价过高的局面将逐步得到遏制,今年第四季度可能会有更多的房企加入降价促销的行列。对于购房者来说,房价泡沫正在减少。

  房价涨幅连续14个月收窄,31个城市环比下降。

  房地产市场。数据地图中辛经纬的照片。

  今年9月,易居研究院监测的100个城市新建商品房平均成交价格为13082元/平方米,比上个月增长1.0%,比去年同期增长7.7%。在100个城市的平均房价连续12个月超过12000元后,首次超过13000元/平方米。

  从历史数据可以看出,9月份白城市新房平均成交价格同比上涨7.7%,增速较之前明显回落。据报道,2017年7月,白城房价同比上涨曲线创下新高,达到27.6%,之后继续收窄。截至今年9月,房价同比增幅连续14个月持续收窄。

  就城市类别而言,今年9月,四线城市中一线城市、二线城市和三线城市的平均交易价格同比分别上涨4.3%、12.6%和5.7%,而8月份则分别上涨3.5%、12.9%和6.3%,一线城市扩张,二线城市和三线城市收窄。

  严跃进表示,就范围而言,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市政策经常被加码的原因。

  报告还显示,宜昌、北海和日照的房价同比大幅上涨,分别达到54%、44%和39%。他表示,如果增长率继续过大,未来政策收紧的可能性将会增加。

  就数量而言,今年9月,房价环比下降的城市数量为100个城市中的31个,比8月的24个有所增加。从今年1月到9月,房价下跌的城市数量分别为39、28、34、31、23、26、20、24和31个。这表明,在1-7月房价下跌城市数量减少的大趋势下,8-9月房价下跌城市数量增加,房价下跌城市数量的增加也会延缓100个城市房价上涨的趋势。

  根据报告数据,在100个城市中,房价超过2万元/平方米的城市有12个,分别是深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州,房价最高的城市是深圳,达到5.4818万元/平方米。此外,苏州、海口、东莞等城市的均价也接近2万元。

  在9月份重现供过于求或回到上行通道。

  房地产市场。数据地图中辛经纬的照片?。

  根据该研究所发布的100个城市住房库存报告,截至2018年9月底,100个城市新增商品房库存总量为4.3488亿平方米,比上个月增长2.9%,比去年同期下降5.5%。

  “从历史数据来看,自2015年1月以来,全国100个城市的库存规模呈持续下降趋势。尽管在过去几个月中出现了反弹,但下降趋势并未改变。今年9月,库存规模大幅增加,这是45个月来的首次大幅增加。这意味着库存趋势将迎来一个拐点,并将在第四季度回到上升通道。”严跃进告诉中信经纬的客户jwview。

  就供求关系而言,9月份房企推进步伐明显加快,100个城市新增商品房预售面积为每月5608万平方米,同比增长25.7%,同比增长22.2%。但销售出现收缩,当月新建商品房成交量为4379万平方米,同比下降4.2%,同比增长6.8%。

  他表示,在连续几个月供不应求之后,9月份首次出现了供大于求的局面。与历史数据相比,9月份供大于求的矛盾最为尖锐,房地产企业再次面临更大的去库存化压力。

  此外,9月份白城新房的存量比是9.2个月,比8月份的9.0个月有所反弹,这意味着市场只需要9.2个月消化存量。根据报告,类似的反弹或解释,存款与销售的比率开始走出历史低位。

  当然,不管是价格上涨还是库存数据,不同的城市已经有所不同。就库存而言,100个城市中有18个城市的库存与销售额之比超过16个月,去库存压力仍然相对较大;在65个城市,库存与销售的比率不到12个月,去库存的时间相对较短。

  该报告称,9月份中国100个城市的库存数据出现上升,表明供应规模相对较大,而市场去化学效应普遍。库存趋势也增加了房地产企业的营销压力,进而他们将更多地依赖于量价策略。

  “第四季度,预计预售证书的发放速度仍将加快,供应规模将会扩大。然而,近期市场观望情绪相对较强,市场交易几乎没有明显反弹,因此住宅库存规模可能会继续攀升。这种库存趋势将继续迫使房屋公司主动降价,以加快可销售项目的降速和年度销售目标的完成。”严跃进说。中信经纬APP?。

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