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信托行业内部人士-房地产信托新业务的暂停不会是全面的

作者最优配资网 发布时间 浏览量2679 点赞数量621 评论数量548 返回目录返回列表:配资平台

  

信托行业内部人士-房地产信托新业务的暂停不会是全面的

  

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信托业内人士:地产信托新增业务暂停不会一刀切

 

  2018年,与众不同的房地产信托正吸引着越来越多的关注。

  8月20日,有市场传言称,一些地区的银监局发布了一份文件,暂停新的房地产信托的备案,并可能发布批准的信托计划。记者在采访了多家信托公司后了解到,一些地区的一些信托公司已经接受了监管窗口的指导,要求他们谨慎开展房地产信托业务。然而,这种指导在行业中并不常见。到目前为止,大多数信托公司的房地产信托业务仍在正常发展。

  房地产信托逆势增长。

  接受监管窗口指导的信托公司高管告诉记者,监管部门的最新指导意见是,鉴于房地产信托业务数量庞大、规模快速增长,为了防范风险,后续信托公司在发展房地产信托业务时应持谨慎态度。

  “监管部门没有明确指出应暂停新的房地产信托业务,但它一再强调后续工作应谨慎进行。”上述高管表示。

  据用益信托统计,截至8月20日,今年以来,各信托公司共发行房地产信托计划2450份,总发行规模为5363.8亿元。去年同期,共发行房地产信托计划926个,总规模3228.24亿元。房地产信托的数量和规模分别增长了164.58%和66.15%。

  2018年,在整个信托行业资产管理规模处于下行状态的背景下,房地产信托逆势增长显著。同时,其收益率水平也有所上升。

  据博士后研究中心巴里信托研究员孔研究统计,上半年房地产信托产品平均收益率为7.89%,在各类产品中排名第一。具体而言,房地产信托产品的最高收益率从去年12月的7.9053%升至今年6月的8.3077%,整体上升0.4024个百分点。

  记者在受益信托官方网站上发现,信托公司发行的房地产信托产品的最高预期收益率最近达到了9.98%,与10%相差甚远。据记者了解,目前,中小房企通过房地产信托的融资成本一般为12%至13%,而大型房地产公司的融资成本略低,约为10%。

  “今年房地产信托业务的增长速度确实太快,政府对房地产行业的监管仍在继续。在审慎原则的基础上对个别公司进行监管是合理的。”一家信托公司的研究员告诉记者。另一位来自大型信托公司的人士认为,一些中小信托公司在会展业相对激进,这也是接受监管指引的原因之一。

  科学监管不会实行“一刀切”。

  华东一家信托公司的一名高管告诉记者,房地产企业的融资需求仍然很大,而银行贷款和债券等融资渠道被阻断,这使得今年对房地产信托的需求增加。虽然信托公司正在积极转型和发展创新业务,但不可否认的是,房地产信托仍然是支撑信托公司信托规模和利润增长的主要业务。

  另一方面,据记者了解,今年以来,信托公司发展房地产信托业务的风险控制措施有所加强。虽然大多数信托公司开展的房地产信托业务仍然是债务业务,“符合‘432’条件的项目可以先做;其次,对项目所在的城市、项目本身的质量和交易对手都有规定;最后,在做具体业务时,一些信托公司甚至开始实施“委托付款”制度。根据房地产开发商提供的发票,资金被直接划入特定账户,风险控制措施非常严格。”根据前述大型信托公司的消息来源。

  另一家大型信托公司的一名人士表示,该公司不久前曾主动暂停房地产信托业务的发展。

  截至发稿时,上海银监局表示,上海银监局并未暂停房地产信托产品的备案,既未发布文件,也未提供窗口指导。对此,信托业人士的普遍看法是,虽然房地产信托增长速度过快,但监管部门不可能“一刀切”地暂停房地产信托产品的备案,只能给一些发展过快的会展行业企业提供审慎经营的指导。

  “毕竟,房地产行业对整个宏观经济有很大的影响。今年以来,信托已经成为房地产开发商筹配资金的重要渠道之一。如果整个信托行业暂停房地产信托的新业务,后续可能会给一些房地产开发商带来流动性问题,从而导致更大的风险。”上述信托公司高管表示,不过,后续信托公司将对房地产信托业务更加谨慎,并以合规为基本原则,加强投资后管理,防范风险。记者金。

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