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一线城市的租金已经上涨。北京房租的整体涨幅已经超过了10%

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一线城市的租金已经上涨。北京房租的整体涨幅已经超过了10%

  

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一线城市房租上涨 北京房租整体涨幅同比超10%

 

  新华社北京8月12日电(记者卢红桥)据报道,每年第三季度,毕业季节、求职季节和开学季节重合,租房需求大幅增加,租金趋于上涨。自今年7月以来,尽管全国住房租赁市场总体保持稳定,但一些城市,尤其是一线城市的租金大幅上涨。尽管机构统计显示一线城市的房租环比仅上涨了两三个百分点,但记者发现,实际租房时感受到的压力可能更大。

  住房紧张。一线城市的租金大幅上涨。

  根据机构数据,在一线城市中,北京、上海和深圳的租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%,这似乎不高,但实际感受可能不同。以北京为例,一位房地产经纪人告诉记者,整体租金同比上涨超过10%,尤其是五环路和六环路附近的房屋。根据面积的大小,很多都在500元和1000元上下。“五环和六环的增幅相对较大,主要是由于周边房屋的拆迁。许多自建公寓不允许出租,周围3000元和4000元的房子都涨价了。”。

  上海和深圳的情况有些相似。两个月前,在深圳福田区,可以找到一些月租金不到3000元的一居室公寓,但现在非常困难。当地中介告诉记者,即使在宝安和龙岗,那里的位置相对偏,租金也在上涨。“在过去的两个月里,一居室的价格分别上涨了200元和300元。如果是三居室或四居室,价格将超过500元。因为是暑假,住房比较紧张,属于旺季。许多毕业生前来实习。”。

  受毕业季节的驱动,住房市场只需要影响租赁市场。

  即使在广州,那里的租金在统计中是下降的,在一些不受欢迎的地方的房子现在是有需求的,租金也在增加。和硕首席分析师郭毅认为,除了毕业季节,一线城市房租上涨还有其他原因。“无论是受购房资格的限制,还是受购房支付能力的限制,都有大量的人将生活需求转移到了房屋租赁市场。住房租赁市场的需求大幅增加,导致整个住房租金略有增加。”。

  租赁市场应增加土地供应和房屋数量。

  据统计,2017年一线城市大学毕业生的平均起薪刚刚超过5000元。在吸收更多工作的主要职业中,快递员的平均工资在6000元左右,司机和厨师的平均工资在5000元以下。在北京这样的城市,平均租金接近5000元。即使你合住一个房间,一间单人房的价格也高达2300元甚至更高,占了这些群体收入的一半以上,导致生活质量大打折扣。

  中原地产首席分析师张大伟表示,考虑到出租房的结构性变化,一些地方的租金将会上涨。“许多租赁公司,尤其是长期租赁公寓,会升级一些低端出租房,比如城市中的村庄。过去,它可能是一个低端住房,现在它已成为一个高端住房,所以租金有明显的上升趋势。”。

  目前,在“租卖并举”的背景下,各地相继出台了规范租赁住房市场的政策,涉及住房供应、市场监管、租金补贴等方面。专家认为,目前重点城市租赁市场存在的主要问题是供给不足,因此有必要增加租赁土地的供给,以有效增加租赁房屋的供给。

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