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由于融资成本大幅增加,韩晶去年的净利润预计将下降30%以上

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由于融资成本大幅增加,韩晶去年的净利润预计将下降30%以上

  

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因融资成本等大幅增加京汉股份去年净利润预计下滑超三成

 

  1月21日下午,韩晶股份有限公司(000615)发布了2018年业绩预测,预计2018年上市公司股东应占净利润为1.36亿元至2.04亿元,同比下降56%~34%。业绩急剧下降的主要原因是融资成本和管理费用急剧增加。

  韩晶有限公司(000615)已经制定了转型发展战略。一方面,它需要通过收购土地来扩大房地产业务的规模,另一方面,它需要大力投资医疗保健等新业务。这无疑给韩晶(000615)的表现带来了很大的压力。《今日股市》记者注意到,一些试图实现转型突破的中小房地产企业发布了2018年净利润大幅下降的业绩预测。

  净利润同比下降。

  韩晶(000615)作为行业内的一家小型房地产公司,近年来表现不稳定。2016年,营业收入同比增长75.80%,韩晶(000615)净利润同比下降54.04%;2017年,营业收入同比下降34.12%,韩晶股份(000615)净利润同比增长183.06%。截至2018年,韩晶股份(000615)净利润同比下降56%~34%。

  在绩效预测中,韩晶有限公司(000615)将绩效下降的原因分为三个方面。一是报告期内融资成本较2017年同期有所增加;第二,收购M&A项目尚未产生收入;第三,由于规模的扩大,管理成本增加。

  事实上,2018年前三季度,韩晶有限公司(000615)的财务费用和行政费用分别增长了3.55%和78.54%。从融资情况看,韩晶股份有限公司(000615)的资产负债率从2017年末的69.30%上升至2018年第三季度末的75.75%。

  2017年底,韩晶股份有限公司(000615)也计划募集15.2亿元非公开发行股票,该计划仍在进行中。同时,韩晶股份有限公司(000615)分别于2018年8月和10月推出了1亿元的非公开发行债务融资计划。

  管理费用方面,2018年12月在深交所互动交易所,有投资者问及“韩晶股份有限公司(000615)第三季度管理费用大幅增加的原因”,上市公司回复主要是由于报告期内合并范围内的子公司较前期增加,以及公司战略转型和人才储备增加所致。

  许多上市中小房企的表现并不乐观?。

  事实上,韩晶股份有限公司(000615)也在积极面对房地产市场加速集中的变化,并仍在积极征地。2018年,韩晶有限公司(000615)进入广东市场,获得阳江29.12万平方米土地使用权。同时,在重庆市场,获得重庆中飞道房地产有限公司65%的股权,随后增资。

  同时,韩晶股份有限公司(000615)于2017年10月制定了《2018~2022年战略规划纲要》,走上了健康养老等多元化发展道路。在2017年年报中,韩晶有限公司(000615)将其业务定位为健康产业的投资和运营,并加快转型发展,成为以健康养老、健康农业、文化旅游城镇等产业综合体为核心产品的健康产业投资、开发和运营企业。

  然而,上述新业务都属于投资周期长的行业,这无疑考验了韩晶有限公司的财务实力和运营能力(000615)。

  2018年10月,韩晶有限公司(000615)计划转让物流房地产项目公司联合引航资产管理有限公司51%的股权,转让计划于11月终止。由于融资成本大幅增加,韩晶去年的净利润预计将下降30%以上然而,韩晶有限公司(000615)再次上市并出售了天津华凯奎因房地产开发有限公司(一家养老房地产项目公司)的100%股权。

  中原地产首席分析师张大伟在接受《今日股市》记者采访时表示,房地产企业的多元化转型已经探索了多年,但实际上还处于试水阶段。从住房企业的比例来看,拿地卖房仍然是住宅和商业地产的主流。

  根据2018年第三季度报告披露的业绩预测,部分上市中小房企2018年业绩不容乐观。例如,由于公寓管理业务的账面损失预计会增加,且在攀升期内新的经营项目造成的损失会增加,预计2018年世界银行(002285)的净利润同比下降30%至0%;大明市(600094)由于金融监管部门租赁业务坏账增加,拨备较上年大幅增加,证券投资损失导致经营亏损。预计2018年净利润同比将大幅下降;圣广信还预测,2018年的可归属净利润将同比下降80%以上。

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