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拍一百万套二手房仍然很困难。租金回到了几年前,这个一线城市的房地产市场

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拍一百万套二手房仍然很困难。租金回到了几年前,这个一线城市的房地产市场有点冷

  

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二手房直降百万仍难出手,房租回到几年前,这座一线城市楼市有点冷

 

  《决策》主编:何小涛。

  到年底,冬天的寒冷越来越强烈。随着季节的转换,全国许多城市的房地产市场逐渐冻结。

  风水轮流转,买卖双方的心理预期发生变化,买家犹豫不决,等待“最好的机会”,而业主感到焦虑,上市的二手房无人问津几个月。

  北京就是一个典型的例子。

  在北京拍一百万套二手房仍然很困难?。

  统计是最权威的。

  一线城市住房指数监测显示,自2019年7月以来,除深圳外,一线城市房价持续上涨,北京、上海和广州等城市继续调整。其中,北京的房价下降速度比其他一线城市要快。与2017年4月的最高点相比,北京房价在2019年11月下跌了约18.5%。

  二手房市场更加残酷。据调查智库安居客(Anjuke)的数据显示,2019年11月,北京二手房平均上市价格较10月下降约1%,这是北京二手房连续第五个月下跌。

  根据北京市住房和城乡建设委员会的统计,2019年10月,北京共有8844套二手房在网上签约,比9月份的12319套减少了3475套,同比下降28.2%;与2018年10月的8879台相比,下降了35台,同比下降0.4%。

  数据背后是业主和买家之间的攻守之战。与以前不同的是,业主现在完全被动。

  "店主刚刚打电话来,590万英镑可以卖掉。"中介小吴说,只要你真诚地购买,价格可以再谈。20分钟前,这个房产的价格还是598万。然而,瞬间下跌8万元并不是底线。这套位于北京朝阳区的两居室公寓已经上市两个月了,价格已经降了170万元。

  北京数据地图,图像来源:照片网。

  根据第一次财务报告,在小吴的印象中,过去市场低迷的时候,小户型的价格还是比较坚挺的。但现在,从望京的热门住宅区到只需要聚集的大王路,二手房下跌数百万已经不是一个孤立的案例。

  在买卖双方的博弈中,所有者的心理防御一直在下降。根据北京麦田售房监测数据,11月份买家整体议价区间为-6.9%,较上月下降1个百分点,客户议价空间达到2017年以来最高水平。

  不仅北京,全国许多城市都难逃二手房价格大幅下跌的命运。

  全景金融引用壳牌研究院的数据显示,与去年相比,全国许多城市的二手房平均价格大幅下降。在过去的一年里,从2018年11月到2019年11月,25个重点城市中有20个城市的平均上市价格下降,甚至有些城市下降了20%以上。

  具体而言,青岛二手房平均价格跌幅最大,从2018年11月的26713元降至2019年11月的22203元,跌幅超过20%;广州排名第二,从37397元下降到31910元,降幅超过17%;郑州排名第三,从16861元降至14965元,降幅超过12%。

  我们应该知道,有各种各样的成本利息,税收,维修基金等。也就是说,如果一个青岛人在2018年11月买了一套房子,即使他能以上市价格出售,而不考虑不到两年的增值税因素,他也会损失四分之一。实际上,在这样一个惨淡的市场中,实际交易价格将低于上市价格,损失将继续扩大。

  租金又回到了几年前,而长期出租的公寓“变了”频繁地催促业主降价?。

  除了二手房的价格,还有租房的价格。

  根据壳牌研究院的数据,在经历了“连续四个月的亏损”后,北京11月份的月租金水平降至81.3元/平方米/月,比上个月低1%,比上年低2.8%。目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

  据《财经》报道,最近,许多租房者说他们的房租普遍降低了500元/月。

  在北京租房的李伟说,他最近在朝阳区双井附近租了一套两居室,有60多个公寓。看房一周后,中介主动通知他房租已经降了500元/月。最后,房子以每月7000元的租金售出。

  化名为“北票”的张琳也向记者证实,她和朋友上周在丰台区方庄附近租了一套两居室,共有50多套公寓,价格也下调了500元/月。

  记者在一个找房子的网站上查询后发现,近年来,北京的住宅租金呈现出明显的下降趋势。以朝阳区某小区为例,今年8月4日,同一朝向、89平方米的整栋出租屋以6400元/月的价格售出,12月25日以4600元/月的价格售出,同比下降1800元/月。

  西城区某区以人口密度高而闻名,今年10月5日,60平方米的同一朝向的整栋出租屋以5800元/月的价格售出,而今年12月25日则以5100元/月的价格售出,价格直线下降至700元/月。

  租赁市场低迷,许多长期出租公寓的企业也暂停了一些地区的房屋收回,并开始专注于消化原有的住房库存,甚至要求房东降价和重新签订合同。

  据《经济观察网》报道,一位业主说,一套两居室公寓租给一套长期租赁公寓的原价是7300元/月。半个月前,他接到一个电话,要求降价到6500元/月。如果你不降价,你将取消合同。虽然你可以得到一个月的违约金,但你必须支付额外的装修费用。总的来说,他得给对方5000多元。“管家说,是的。

  根据网上流传的一个截图,一个蛋壳公寓的房东说他的房子因为“拆了隔断”,租金被蛋壳大大降低了,“从13500元/月降到了8500元/月”。

  根据《财经》的调查,这种情况并不少见。据常颖区的一位房东说,他的房子被租给了蛋壳公寓,由于拆除了隔墙,租金“从每月9100元急剧下降到每月7500元”。回龙观的另一位房东说:“拆除隔墙使他的房租从每月9100元降到了每月7500元。”。

  今天的股市报道称,知情人士表示,由于调整和优化个人住房合同,一些长期租赁公寓机构和租赁平台的确与业主进行了沟通和协商。一些租赁机构与业主协商调整单个房间的租金,因为在房屋收回时给出的评估价格有点高,现在根据系统的综合评估进行调整。如果价格评估不准确,业主不愿意降低价格,想取消合同,租赁机构将赔偿业主违约金。但是,如果业主同意调整价格,他可以按协商的价格重新签署合同。

  上述知情人士表示,造成这种情况的原因不仅是年末整体市场的下行趋势,还有宏观和微观因素,如城市规划的变化、商业区的开发和迁移、政策管理的调整、合同双方个人计划的调整等。然而,他认为,作为合同的双方,续签、变更或取消个别合同是正常的商业惯例。

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