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三部门联合发文,住宅配套服务设施不得随意改变面貌

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三部门联合发文,住宅配套服务设施不得随意改变面貌

  

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三部门联合发文居住配套服务设施不得任意变脸

 

  这个城市计划成为住宅配套的商业服务设施。原则上,使用性质不得改变。确需改变使用性质的,应当由开发建设单位的产权单位向当地区商务委员会报告,区商务委员会应当与区有关部门研究同意。经区人民政府批准后,市商务委员会、市规划土地委员会和市住房和城乡建设委员会应当召开联席会议进行专题研究。未经联席会议批准,不得改变使用性质。

  北京市商务委员会、住房和城乡建设委员会、规划土地委员会近日发布了《关于办理北京市住宅配套商业服务设施使用性质变更和转让规定的通知》(以下简称《通知》),对住宅配套商业服务设施的使用性质变更和转让做出了相应规定。

  根据通知,该城市规划为住宅配套商业服务设施,其使用性质原则上不应改变。确需改变使用性质的,必须由开发建设单位的产权单位报当地区商务委员会,区商务委员会和区有关部门研究同意。经区人民政府批准后,市商务委员会、市规划土地委员会、市住房和城乡建设委员会将召开联席会议进行专题研究,未经联席会议批准,不得改变使用性质。

  《通知》要求,所有标有“商业配套”和“其他商业服务”的住宅规划用房,属于住宅配套商业服务设施的,必须经当地商务委批准后方可转让。

  在转让过程中,对于新建配套设施的转让过程,住宅配套商业服务设施现在只出售。开发建设单位销售住宅配套商业服务设施前,应当经房屋所在地的商务委员会现场检查。检查合格后,区商务委员会将签发《住宅配套商业服务设施销售同意书》。开发建设单位凭同意函,到区房管和规划国土部门办理转让登记。

  对于现有的配套设施,当已出售的住宅配套商业服务设施再次上市出售时,在双方交易前,业主应向当地区商务委员会办理相关手续,然后向区房管和规划国土部门办理过户登记手续。

  通知还规定了买方的条件,买方在配套商业服务设施中的居住条件参照《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》的有关规定执行。它规定开发企业在建,包括销售项目和经营项目,销售对象应为依法注册的企业、事业单位和社会团体。购买经营性项目的企业、事业单位和社会团体不得将房屋用作住宅。再次出售时,应当出售给企业、事业单位和社会团体。除因继承和遗赠引起的所有权转移、夫妻间的房屋转让、夫妻离婚以及人民法院和仲裁委员会生效的法律文书外。

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